武漢新房成交量連降3月

長江商報消息 2月成交1.1萬套，環(huán)比下降23%

本報訊（記者 江楚雅）2017年2月，武漢新建住房成交11185套，成交面積116萬平方米，環(huán)比分別下降23%和20%，這也是武漢樓市成交量連續(xù)第三個月下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局70城房價指數(shù)，成交看，11月成交2.64萬套， 12月2.22萬套，1月降為1.45萬套，2月1.11萬套，連續(xù)三個月下降。去年2月成交則達(dá)到了1.43萬套和149萬平方米。

今年春節(jié)后，市場并未隨著天氣同步回暖，前兩個月成交2.56萬套，剔除春節(jié)假期影響，日均成交490套，而2016年武漢住房成交逾29萬套，日均成交799套，可見限購限貸的影響比較明顯。

上個月，武漢中心城區(qū)新建商品住宅成交6582套，遠(yuǎn)城區(qū)成交4603套，主遠(yuǎn)城區(qū)成交占比為58.8:41.2。中心城區(qū)的江岸區(qū)成交1742套、東湖高新區(qū)成交1685套，相當(dāng)于2月每9套成交就有一套來自江岸區(qū)。從項目分布看，成交活躍的集中在后湖等區(qū)域，這意味著購房剛需仍旺盛。

成交不旺，除了受到限購政策影響，減少了有效需求，同時，也跟市場供應(yīng)不足有關(guān)。中指院華中分院統(tǒng)計，目前武漢總體庫存出清周期不到5個月，江漢、武昌幾個主城區(qū)甚至不到3個月，斷供現(xiàn)象頻頻。春節(jié)后市場疲軟，開發(fā)商推盤不積極，中指院2月監(jiān)測漢陽保利香頌、光谷東北辰等6個項目推盤，累計推出1875套，當(dāng)天成交1827套，去化率達(dá)97%，其中，兩個項目均價在14000元，兩個在12000元，兩個在8000元以下，其中5個住宅均日光，剛需盤依然比較搶手。預(yù)計3月份，市場成交將有30%的漲幅，但很難達(dá)到去年同期的火爆。

此外，繼2016年土地成交創(chuàng)出1110億元新高后，今年前兩個月，武漢土地出讓金已經(jīng)達(dá)490億元，再次創(chuàng)出歷史同期新高。由于主城區(qū)土地資源有限，在售項目和后續(xù)開發(fā)都比較少，供應(yīng)偏緊的情況短期很難緩解，后期將有助于二手房市場成交。

責(zé)編：ZB