1月多家上市房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不降反升

長(zhǎng)江商報(bào)消息 專(zhuān)家稱(chēng)，房企認(rèn)定目前是賣(mài)方市場(chǎng)，部分三四線城市樓市熱度提升助推房企銷(xiāo)售

本報(bào)訊(記者 江楚雅)2017年春節(jié)剛過(guò)，樓市房貸政策再度收緊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅1月上半月，全國(guó)至少有7個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。在層層加碼的調(diào)控背景下，多數(shù)上市房企1月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了同比大幅增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)有多方面原因。其中，不少房企將去年部分銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)至1月，部分房企公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可能并未剔除合作方的權(quán)益部分。在調(diào)控加碼以及資金、土地成本水漲船高的情況下，2017年房企銷(xiāo)售或出現(xiàn)前高后低的局面。

碧桂園銷(xiāo)售額同比大增288%

截至2月13日，多家上市房企已經(jīng)發(fā)布了1月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。從1月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園等知名房企銷(xiāo)售規(guī)模依然居前。2017年1月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約486億元，同比增長(zhǎng)288%。此外，保利、龍湖、中海、華夏幸福、華潤(rùn)置地在1月的單月銷(xiāo)售金額也都突破了100億元。

業(yè)績(jī)?cè)鏊俜矫�，除碧桂園外，龍湖地產(chǎn)、旭輝控股和首創(chuàng)置業(yè)1月銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)均超過(guò)100%。其中，龍湖地產(chǎn)同比增長(zhǎng)186%，旭輝控股同比增長(zhǎng)162%，首創(chuàng)置業(yè)同比增幅達(dá)到576.7%。首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約18.1萬(wàn)平方米，同比上升158.3%；簽約金額約62.9億元，同比上升576.7%；簽約均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，同比上升162%。

銷(xiāo)售均價(jià)上升帶動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

不過(guò)，記者綜合中原地產(chǎn)和中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量均出現(xiàn)近30%的下滑。以武漢為例，今年一月，武漢新建商品住宅共成交14514套，與去年同期比下降約三成。成交量下滑，而上市房企的銷(xiāo)售反而取得增長(zhǎng)，背后有什么玄機(jī)？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“成交量出現(xiàn)下滑，說(shuō)明房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)際上受到了政策調(diào)控的影響，尤其是很多熱點(diǎn)城市潛在的購(gòu)房需求在下滑，房企銷(xiāo)售方面自然不敢懈怠，降低姿態(tài)蓄客的做法增多。但同時(shí)房企不愿意降價(jià)，尤其是房企實(shí)際上認(rèn)為熱點(diǎn)城市新房庫(kù)存不足，所以還是認(rèn)定目前是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，所以這個(gè)時(shí)候價(jià)格不跌反升，這樣整體上銷(xiāo)售額也不會(huì)下滑，反而有所上升�？傮w上說(shuō)銷(xiāo)售金額提高是一種正常的表現(xiàn)，當(dāng)銷(xiāo)售面積難以提振的時(shí)候，銷(xiāo)售均價(jià)上升也可以帶動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)�！�

也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于一手房購(gòu)房流程比較復(fù)雜，房企可以將部分去年年末的訂單轉(zhuǎn)移至今年1月簽訂。來(lái)自首創(chuàng)置業(yè)的信息顯示，公司1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比暴增5倍，主要原因是公司去年年底銷(xiāo)售了一棟寫(xiě)字樓，成交金額較大。該項(xiàng)目去年12月31日前已經(jīng)簽約，但在建委的備案卻在今年1月。其次，從統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)看，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成為房企應(yīng)對(duì)高地價(jià)、高成本的主要措施。部分房企公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可能并未剔除合作方的權(quán)益部分。此外，部分三四線城市一手房市場(chǎng)熱度有所提升也助推了房企的銷(xiāo)售。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2016年房企拿地金額中超過(guò)7成砸在了調(diào)控城市。在現(xiàn)有調(diào)控目標(biāo)下，這些城市的房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大漲。預(yù)計(jì)2017年房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)或出現(xiàn)前高后低的走勢(shì)，房企整體利潤(rùn)率下滑將不可避免。

責(zé)編：ZB