武漢樓面成交均價(jià)漲35.5%

長江商報(bào)消息 今年355宗地賣出645億，面積同比少三成出讓金微降4.86%

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）昨日，隨著最后一場土拍謝幕，2015年武漢土地市場簡報(bào)新鮮出爐。中國指數(shù)研究院華中分院數(shù)據(jù)顯示，2015年武漢土地招拍掛共成交355宗地塊，合計(jì)成交用地規(guī)劃建筑面積4032萬平方米，較去年減少29.6%；土地出讓金達(dá)645億元，較去年同期微降4.86%，同時(shí)，平均樓面地價(jià)上漲35.5%。

“2015年的武漢土地成交下滑近三成，但成交金額基本持平，凸顯出整體地價(jià)上漲勢頭�！弊蛉�，湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政告訴記者。

房企聯(lián)手 樓面地價(jià)頻創(chuàng)新高

值得一提的是，2015年武漢住宅用地平均樓面地價(jià)達(dá)到3630元/平方米，較去年上漲60%。

“之所以出現(xiàn)大幅上漲，主要緣于主城區(qū)熱點(diǎn)地塊的頂托效應(yīng)�！崩顕�政表示，如全年單宗地塊出讓金超過10億元的有18宗，成交金額高達(dá)399億元，占全市土地成交金額逾六成。最典型的是12月15日，萬科平安聯(lián)合體以26.4億元搶地成功，樓面地價(jià)6991元/平方米，溢價(jià)75%，創(chuàng)經(jīng)開新高。

此外，2015年已成為繼2005—2007年、2013年之后，武漢土地市場的第三波熱潮。具體來看，二七濱江地塊成交40.05億元，并以13388元/平方米創(chuàng)出武漢最高樓面成交單價(jià)；電建地產(chǎn)、華潤等品牌房企聯(lián)合體，拿下關(guān)山長動(dòng)兩宗地塊，總成交103.25億元，并創(chuàng)出8831元/平方米的武昌樓面成交最高單價(jià)；首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)在后湖區(qū)域也以13.53億元總價(jià)，5996元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)該區(qū)域新高。

另外，這些主城“高價(jià)地”一般都是商住綜合用地，如聯(lián)投置業(yè)10月27日拿下徐東“萬噸冷庫”地塊，商服比例占六成以上，雖以底價(jià)34.7億元拿下，但樓面價(jià)依然高達(dá)6848元/平方米。

外來房企扎堆搶奪熱門地塊

經(jīng)過最近十年的發(fā)展，武漢已經(jīng)由一個(gè)區(qū)域性市場成為全國性市場，中國千億級房企中，萬科、保利、萬達(dá)、恒大、綠地、碧桂園在武漢均有大規(guī)模投資。

保利地產(chǎn)今年在漢拿下3宗地塊，合計(jì)124萬平方米，拿地面積居首位，而武漢地產(chǎn)集團(tuán)牽手中國電建、華潤聯(lián)手葛洲壩集團(tuán)、萬科與平安聯(lián)合體成功拿地�！�2015年，進(jìn)入武漢的百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)增加至近50家，盡管武漢今年土地市場成交總量有所下滑，但品牌房企拿地意愿持續(xù)增強(qiáng)，且熱門的優(yōu)質(zhì)地塊依舊受到追捧和激烈競價(jià)，多宗熱門地塊由品牌房企奪得�！崩顕�政說。

從2009年起，武漢每年投入上千億實(shí)施“城建攻堅(jiān)”，目前武漢同時(shí)施工的地鐵達(dá)到12條，不斷推動(dòng)城市價(jià)值提升。此外，武漢樓市成交量不斷創(chuàng)出新高，領(lǐng)跑全國樓市，房企也在不斷加大土地儲備，著眼長線發(fā)展。

“通過股權(quán)并購、收購等方式曲線拿地案例也在增多，如2015年融創(chuàng)、綠城、金科等紛紛通過合作形式進(jìn)入武漢市場，而龍湖、中信等房企都在擇機(jī)進(jìn)入；基于對武漢發(fā)展的長期看好，武漢土地市場仍將保持供銷兩旺勢頭，優(yōu)質(zhì)地塊創(chuàng)新高仍將是常態(tài)�！崩顕�政稱。

責(zé)編：ZB