溢價75% 平安萬科聯(lián)手奪太子湖地塊

長江商報消息 武漢主城區(qū)6宗土地拍出38.4億元，地產(chǎn)金融企業(yè)聯(lián)姻成“標王”

本報訊（記者 楊玲玲）年關將近，武漢土地市場再迎火爆，且呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢。昨日，武漢市掛牌出讓12宗地塊，其中2宗延期，4宗流拍，6宗成交，總成交金額38.4351億。在出讓的6宗地塊中，3宗底價成交，3宗競價成交，其中2宗濱湖地塊更是競價激烈。

位于武漢太子湖畔的P（2015）162號地塊引發(fā)多輪競拍，最終由深圳平家投資有限公司（平安和萬科的聯(lián)合體）26.4億元競得，溢價率74.79%。

平安聯(lián)合萬科26.4億元拿地

位于經(jīng)開太子湖的P（2015）162號地塊引來包括龍湖、中海、華潤、海爾、招商等7家房企爭搶，最終被深圳平安聯(lián)合萬科26.4億拿下，樓面地價6991元/平方米，溢價74.79%。首次進入武漢土地招拍掛現(xiàn)場的龍湖地產(chǎn)，惜敗武漢。

公告顯示，編號為P（2015）162號地塊位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車城東路及車城北路交會處，鄰近三環(huán)線，瀕臨太子湖，為純住宅用地。該地塊凈用地面積為16.07萬平方米，總建筑面積約40萬方，容積率2.35，起始樓面價4000元/平方米，起拍價為15.1042億元，保證金10億元，為此次土拍中總價最高的地塊。

由于項目位于太子湖，因此該地塊在規(guī)劃設計要求上十分細致，要求臨太子湖路一線建筑高度控制在15米以下，建議臨西側規(guī)劃道路一線建筑高度控制在60米以下。整體建筑高度體現(xiàn)為由南向北、由東向西高度遞減，層層疊落的空間態(tài)勢。沿太子湖路建筑開敞度不小于50%。

網(wǎng)上掛牌出讓的地塊中，位于漢陽四新編號為P(2015)154號地塊同樣競價激烈，在經(jīng)過50輪的出價后，最終被招商局地產(chǎn)以7.39億的價格拿下，樓面地價3657元/平方米，溢價49.29%。

地產(chǎn)聯(lián)姻金融將成趨勢

溢價近75%，樓面地價與房價相去不遠，平安萬科聯(lián)合競得的沌口地塊是否偏貴？昨日，中國指數(shù)研究院華中分院李國政告訴長江商報記者，“該地塊濱湖有其獨特的空間特色，而且臨近的重大文體商業(yè)設施不少，如永旺夢樂城、沌口萬達廣場、武漢體育中心以及國博中心等。此外，武漢地鐵3號線12月28日正式通車，2016年6號線也將貫穿四新，可惠及此項目。最后不得不提的是，房企與險資合作，資金優(yōu)勢明顯，因此拿地壓力并不太大。”

李國政稱，2013年9月，越秀地產(chǎn)在武漢精武路摘得90.1億雙料地王，背后就是基金運作方式降低了財務成本，也是打敗金融街奪地的底氣所在，地產(chǎn)與金融的聯(lián)姻只是開始，以后可能更加普遍。

今年4月，中國平安成為碧桂園第二大股東，在平安的刺激下，碧桂園成立一線事業(yè)部，宣布要進軍一線城市�！半U資的激進還體現(xiàn)在，前海人壽系剛剛持股超過華潤成為萬科的第一大股東，安邦保險系增持萬科到5%，同時它還是遠洋地產(chǎn)、金地集團等房企的第二大股東。”

李國政表示，6次降息，平安等險資流動性過剩，需要有保值增值的渠道，而武漢萬科已深耕市場15年，前三個月銷售沖破百億，成為武漢首個“百億俱樂部”成員，目前其仍然看好武漢市場，后續(xù)土地儲備也必定會跟進。

責編：ZB