物業(yè)行業(yè)將迎“互撕”大戰(zhàn)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 房企掘金物業(yè)藍(lán)海，全球首創(chuàng)眾籌模式開(kāi)啟

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）當(dāng)風(fēng)口襲來(lái)，物業(yè)管理從“雞肋”變身“香餑餑”，各大房企也紛紛聞風(fēng)而動(dòng)，掘金物業(yè)藍(lán)海。近日，福星股份宣布啟動(dòng)全球首創(chuàng)的物業(yè)眾籌商業(yè)模式；物業(yè)管理公司彩生活自去年上市以來(lái)，利潤(rùn)持續(xù)上漲；萬(wàn)科首度擁抱社區(qū)O2O，宣稱要做國(guó)內(nèi)第一個(gè)百億級(jí)別的物業(yè)公司；金地、招商地產(chǎn)等房企也相繼推出社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。

業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)了數(shù)十年的高速增長(zhǎng)后，正在接近行業(yè)“天花板”。近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮多元化布局和輕資產(chǎn)道路，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。不得不說(shuō)的是，隨著彩生活從主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的母公司花樣年控股獨(dú)立出來(lái)，并在香港掛牌上市后市值的翻倍增長(zhǎng)，曾經(jīng)不賺錢，甚至虧損的物業(yè)行業(yè)開(kāi)始“受寵”。

平臺(tái)聯(lián)盟實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化

12月12日，福星股份控股公司福星智慧家正式宣布啟動(dòng)全球首創(chuàng)的物業(yè)資源眾籌商業(yè)模式。

“社區(qū)價(jià)值是建立在大規(guī)模體量的基礎(chǔ)上，以往小規(guī)模、零散性的物業(yè)單體，價(jià)值不大�！� 福星股份總經(jīng)理、福星智慧家董事長(zhǎng)胡朔商稱，“物業(yè)企業(yè)需要加快發(fā)展，擴(kuò)張?bào)w量，但企業(yè)單體能力有限，條件有限，這時(shí)，通過(guò)福星智慧家眾籌平臺(tái)在一起，成為聯(lián)盟平臺(tái)，最終能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化�！�

福星股份相關(guān)人士在接受采訪時(shí)稱，公司于2015年5月開(kāi)始籌劃進(jìn)軍生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)，搭建智慧社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)，7月份完成生活服務(wù)平臺(tái)搭建的前期工作，10月16日正式成立注冊(cè)福星智慧家，注冊(cè)資本達(dá)5億人民幣，是中國(guó)注冊(cè)資本最大的生活服務(wù)平臺(tái)企業(yè)。

“24小時(shí)，365天的云端生活成為現(xiàn)實(shí)，”福星智慧家總經(jīng)理荊志偉表示，智慧社區(qū)是智慧城市的基礎(chǔ)，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、信息智能終端等新一代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)居民吃、住、行、游、購(gòu)、娛、健等生活的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、互動(dòng)化和協(xié)同化管理。

除了將業(yè)主報(bào)修流程簡(jiǎn)化快捷化，后期還會(huì)衍生物業(yè)繳費(fèi)、快遞代收、二手市場(chǎng)等服務(wù)，甚至提供智能家居控制系統(tǒng)，使業(yè)主對(duì)家中電器實(shí)施監(jiān)控，并實(shí)現(xiàn)一鍵觸控。例如提前開(kāi)空調(diào)、查看電器能耗等，將電影中的炫酷場(chǎng)景搬到現(xiàn)實(shí)中。可見(jiàn)，物業(yè)行業(yè)有先天的互聯(lián)網(wǎng)基因。

擁抱互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)向社區(qū)O2O

2015年11月22日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)指導(dǎo)意見(jiàn)》，這是我國(guó)推動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展的第一個(gè)全面、系統(tǒng)的政策性文件。中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王鵬稱，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深層次調(diào)整階段，物業(yè)管理行業(yè)也處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，尤其是近兩年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)，無(wú)論是政策環(huán)境還是市場(chǎng)環(huán)境都發(fā)生了深刻變化。

的確，自去年6月彩生活在港交所的上市，整個(gè)物業(yè)行業(yè)都被互聯(lián)網(wǎng)吹成了風(fēng)口上的“豬”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，我國(guó)已有10.7萬(wàn)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，從業(yè)人員達(dá)到600多萬(wàn)人。萬(wàn)科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全也曾表示：“未來(lái)5年，物業(yè)行業(yè)將出現(xiàn)一場(chǎng)‘互撕’大戰(zhàn)�！�

武漢市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)潘臻肇稱，就在近日，武漢市委市政府出臺(tái)了創(chuàng)新社會(huì)治理加強(qiáng)基層建設(shè)“1+10”系列文件。其中最為重要的35號(hào)文件，明確提出物業(yè)管理是社會(huì)治理和民主建設(shè)工作的重要組成部分，確立了社會(huì)、市場(chǎng)、政府三駕馬車共同治理的物業(yè)管理機(jī)制，政府的高度關(guān)注讓物業(yè)行業(yè)迎來(lái)了最好的發(fā)展機(jī)遇。

“隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)深入各行各業(yè)，越來(lái)越多的房企借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)由單純的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向社區(qū)服務(wù)提供商，期望以此打破社區(qū)規(guī)模限制的壁壘，同時(shí)利用O2O為業(yè)務(wù)提供增值服務(wù)為自己加分，最終獲得增值服務(wù)收益�！蓖�策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

而武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張毅則認(rèn)為，未來(lái)物業(yè)企業(yè)必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好服務(wù)、社區(qū)、資本三者的關(guān)系，在提升物業(yè)服務(wù)水平的基礎(chǔ)上，借助資本的力量抱團(tuán)發(fā)展，加快規(guī)�；癄I(yíng)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

責(zé)編：ZB