PK上海 大武漢將蟬聯(lián)“全國樓市銷冠”

長江商報(bào)消息 大量白領(lǐng)從北上廣回歸武漢工作和置業(yè)，2015年住房成交面積將破2200萬平米

□本報(bào)記者 楊玲玲

大武漢和大上海——兩座分別位于長江“龍腰”和“龍頭”的城市，勢(shì)必將在2015年最后的一個(gè)月內(nèi)，展開樓市銷售面積的“銷冠”決戰(zhàn)。

長江商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢2014年樓市成交面積已躍居全國之首，今年前11月成交面積2000萬平方米，全年有望突破2200萬平方米，蟬聯(lián)全國第一幾成定局。

12月3日，在上海工作的武漢人張超向長江商報(bào)記者表示，他已經(jīng)在武漢漢陽買了一套102平方米的房子，準(zhǔn)備年底就和新婚妻子一起回武漢工作。如今，像他這樣曾一度“孔雀東南飛”的湖北佬，已越來越多地選擇到武漢置業(yè)安家�！斑@個(gè)趨勢(shì)無疑推高了武漢樓市的成交量�！眱|房研究中心研究員余淼表示。

長江商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2013年以來，由于大武漢被確定為“國家中心城市”，大量白領(lǐng)和金領(lǐng)人士從北上廣重返大武漢工作和置業(yè)。

由此，樓市的興旺也帶動(dòng)了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。連日來，長江商報(bào)記者走訪樓盤工地、家居建材賣場等地發(fā)現(xiàn)，除“全面兩孩”等國家層面的刺激因素外，外來房企競相來漢聯(lián)合拿地、改善型需求不斷得到釋放等也共同托起武漢樓市走強(qiáng)的趨勢(shì)。

多項(xiàng)利好刺激武漢樓市屢創(chuàng)新高

武漢人李芳（化名）是一家大型外企的年輕白領(lǐng)，目前在上海工作。11月21日，漢陽濱江商務(wù)區(qū)一樓盤開盤加推，李芳趁著休年假回到武漢，在媽媽的陪同下選購了一套189平方米的改善型住宅。“以后肯定會(huì)辭掉上海的工作回武漢安家，也希望能把爸媽接過來一起住�！崩罘紝�(duì)長江商報(bào)記者稱，身邊很多在外工作或求學(xué)的武漢人最后都會(huì)選擇回到武漢買房。

多項(xiàng)政策出臺(tái)造就了武漢樓市供銷兩旺的格局。比如，國慶前夕，央行出臺(tái)新規(guī)，首套普通房商貸首付最低可25%，10月24日，央行年內(nèi)第五次降息，10月29日，“兩孩政策”將全面放開的消息等。武漢房價(jià)自今年2月以后，連續(xù)保持10個(gè)月上漲。今年前11個(gè)月，武漢樓市成交面積2000萬平方米，全年有望突破2200萬平方米。

近日，記者在恒大嘉園、融創(chuàng)公園壹號(hào)等多個(gè)樓盤的銷售現(xiàn)場看到，武漢樓市“剛需”旺盛，“新武漢人”已成為全市購房主力軍。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，武昌濱江、岳家嘴、中南路丁字橋等板塊新盤價(jià)格普遍在14000元-15000元/平之間，白沙洲片區(qū)的黃家湖板塊，11月有多個(gè)項(xiàng)目成交過百套，片區(qū)均價(jià)也在向7000元/平方米靠近。

“盡管金九銀十已過，但政策利好的刺激仍在繼續(xù)，隨著對(duì)首次置業(yè)的購房者影響較大的首付比例下調(diào)，加上全年樓市火爆的刺激，年尾的傳統(tǒng)淡季中反而呈現(xiàn)出‘翹尾’，商品住宅供應(yīng)量創(chuàng)下歷史同期新高�！眱|房研究中心研究員余淼提出。

回顧近幾個(gè)月武漢樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，9月，武漢新建住房成交1.97萬套，刷新單月成交第三高紀(jì)錄；10月，內(nèi)外部利好消息不斷，進(jìn)一步刺激樓市成交活躍度，創(chuàng)出2.4萬套歷史新高；11月，隨著年末品牌房企加大推盤力度，武漢樓市成交再創(chuàng)出2.62萬套歷史紀(jì)錄。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政稱，2015年，武漢樓市成交屢創(chuàng)新高，外部的政策金融利好加上武漢城市價(jià)值的預(yù)期提高，樓市供應(yīng)量充足，整體房價(jià)合理，享受一線與三四線人口雙重流動(dòng)紅利。

12月28日，武漢地鐵3號(hào)線將正式通車。地鐵3號(hào)線一期工程是武漢首條穿越漢江的軌道交通線路，全長30.1公里，由宏圖大道至沌陽大道，設(shè)站24座，通車后將實(shí)現(xiàn)軌道交通由“連通三鎮(zhèn)”到“環(huán)通三鎮(zhèn)”的跨越。李國政認(rèn)為，地鐵第一環(huán)打通后，將有力托舉后湖、四新乃至沌口的樓市發(fā)展。

到2020年，武漢主城區(qū)2/3的小區(qū)都將在地鐵旁，擁有170公里地鐵、150個(gè)地鐵站點(diǎn)，每個(gè)站點(diǎn)輻射3平方公里，近500平方公里的主城區(qū)實(shí)現(xiàn)地鐵全覆蓋。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建說，“未來主城區(qū)都是地鐵房�！�

房企拿地逐漸告別“單打獨(dú)斗”

兵馬未動(dòng)，糧草先行，外來房企進(jìn)入武漢市場的第一步，必然是獲得土地資源。在招拍掛市場參與競拍也好，與本土房企合作開發(fā)也罷，拿地是扎根武漢的首要任務(wù)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至11月26日，2015年武漢市累計(jì)成交131宗地塊，凈地面積616.31萬平方米，相比2014年同期的766.27萬平方米減少20%，土地出讓金541.45億元比2014年同期509.23億元增加6%。

2015年的武漢土地市場迎來了繼2007年、2009—2010年、和2012年之后又一輪土地成交高潮，土地成交的樓面地價(jià)也出現(xiàn)較大幅度的上漲。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，由于新房成交活躍，市場容量大，武漢市場對(duì)于開發(fā)企業(yè)仍具有較大的吸引力。不過，因三環(huán)內(nèi)凈地減少，且凈地多集中在四新、 光谷東等競爭紅海，地緣客戶積累薄弱，區(qū)域配套尚不成熟的地塊，易陷入微利肉搏狀態(tài)。此外，武漢有大量優(yōu)質(zhì)地塊握在本土房企手中，難以出現(xiàn)在公開招拍掛市場，外來開發(fā)企業(yè)獲得優(yōu)質(zhì)地塊的難度加大。

龍頭房企逐鹿大武漢，因多宗地塊競價(jià)成交，下半年以來，武漢土地市場十分火熱。

今年8月的土拍中，備受關(guān)注的“長動(dòng)地塊”（中國長江動(dòng)力集團(tuán)有限公司原址），吸引了電建、保利、融創(chuàng)、華潤、龍湖、中海等多家房企參與競拍。最終長動(dòng)兩地塊（75、76號(hào)）合計(jì)出讓價(jià)103.25億元，刷新精武路（90.1億元）總價(jià)地王歷史，成為武漢新地王。而其中的75號(hào)地塊（長動(dòng)北地塊），由電建聯(lián)手地產(chǎn)集團(tuán)將其收入囊中，76號(hào)地塊（長動(dòng)南地塊），也是由華潤置地和葛洲壩集團(tuán)聯(lián)合體拿下。

自2014年以來，江城土地市場頻繁刷新聯(lián)合拿地模式。華發(fā)與中城在去年聯(lián)合拿下漢陽四新片區(qū)地王；萬科在漢聯(lián)合拿地的儲(chǔ)地量已超過獨(dú)立拿地的儲(chǔ)地量；保利與清能、聯(lián)投和新港地產(chǎn)、聯(lián)投和萬科、地鐵集團(tuán)和地產(chǎn)集團(tuán)等組合均很亮眼，而保利和清能更是多次合作拿地。

放眼全國市場，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房企聯(lián)合拿地亦成主流。據(jù)悉，截至2015年12月3日，北京市場今年內(nèi)已經(jīng)有36宗土地被房企聯(lián)合體拍下，甚至出現(xiàn)了“不聯(lián)合、無拍地”的現(xiàn)象。

而上海土地市場，僅今年上半年便出現(xiàn)多宗房企聯(lián)合拿地的例子。譬如，招商聯(lián)合平安競得寶山純宅地；上海首創(chuàng)、保利及山東黃金聯(lián)合體以34.54億元拿地；華潤華發(fā)兩度摘下閘北市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)商住地。

李國政分析稱，房企在利潤走低、風(fēng)險(xiǎn)增加的情況下逐漸告別昔日“單打獨(dú)斗”的開發(fā)模式�！凹词故菢�(biāo)桿房企，也想借用彼此在品牌、資金、營銷等方面的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)合拿地和合作開發(fā)。”

樓市火爆利好家居建材市場

今年以來，武漢樓市持續(xù)火爆，成交記錄屢創(chuàng)新高。長江商報(bào)近日記者還探訪了與之緊密相關(guān)的家居建材市場。

12月2日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，承載著眾多老武漢人記憶的漢口順道街建材市場，老一輩經(jīng)營戶大多以租賃民居的形式經(jīng)營著自家門店，由于場地的限制，這些商鋪的經(jīng)營規(guī)模較為有限，店內(nèi)顧客不多。

“在眾多老武漢人的印象中，漢西往往是他們買建材的首選地，很多裝飾公司也常年在漢西打貨�！崩衔錆h人徐先生介紹稱。12月3日，記者實(shí)地踏訪漢西建材市場看到，市場內(nèi)南國大武漢家居廣場、漢西鐵路建材市場等商城密布，熱鬧非凡。

一位在建材市場做了多年生意的商鋪老板告訴記者，過去規(guī)模較為可觀的建材市場，大多靠近鐵路或長江，以節(jié)約物流成本。經(jīng)過近十多年的發(fā)展，南國大武漢家裝進(jìn)駐漢西，小東門建成宜家裝飾建材廣場。近日又有紅星美凱龍首進(jìn)武漢市場，歐亞達(dá)、居然之家、百安居等在武漢三鎮(zhèn)密集布店，傳統(tǒng)建材賣場受到很大沖擊，也促使武漢建材市場不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)。

12月2日，記者實(shí)地探訪漢來廣場時(shí)看到，從一樓到四樓，廣場內(nèi)各種燈飾店鋪根據(jù)品類有序分布，前來選購燈飾的市民在商場中尋找目標(biāo)店面，貨比三家。同時(shí)，賣場內(nèi)也有多家商鋪正在進(jìn)行裝修升級(jí)。

從15年前漢來廣場開業(yè)便開始在此做生意的一位商鋪店主告訴記者，“最開始在這邊經(jīng)營白熾燈管的生意，店面只有20多平方米，生意做得很艱苦。經(jīng)過多年發(fā)展，店鋪慢慢擴(kuò)張，經(jīng)營的燈飾品種也逐漸增多，現(xiàn)在生意好時(shí)每天營業(yè)額達(dá)1萬元左右�！�

一邊是家居大鱷的加速夸張，一邊是中小賣場的冷清謝幕，家居建材的寡頭時(shí)代雛形初現(xiàn)，而下游的家裝公司也在變局中不斷創(chuàng)新和壯大�！坝惭b做標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)配不能變，但在裝修的層次上要給消費(fèi)者選擇的余地，嘉禾的軟裝正嘗試提供更多菜單式的選擇�！� 嘉禾裝飾集團(tuán)董事長錢俊雄告訴長江商報(bào)記者，嘉禾推出類似“私人定制”的優(yōu)家計(jì)劃，還建立分倉倉庫幫助業(yè)主解決最后一公里物流的問題。

“近年來，湖北家具業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，每年增速約在20%以上，成為消費(fèi)品工業(yè)中不可忽視的主力軍之一�！焙�北省家具協(xié)會(huì)會(huì)長秦志江提出。聚焦到武漢這座城市，三鎮(zhèn)家居賣場多極分布，以長江為界，漢口、武昌、漢陽各大家居商圈鼎立，武漢三鎮(zhèn)有10處家居商圈可供選擇。漢來廣場總經(jīng)理助理曾建文告訴記者，“市場逐漸被規(guī)�？捎^、品類齊全的新興大賣場瓜分，但我認(rèn)為，武漢家具市場仍未飽和，還有價(jià)值可挖。”

逐鹿武漢樓市 標(biāo)桿房企命運(yùn)迥異

長江商報(bào)消息 有的開盤“日光”，有的拿地?cái)?shù)年難解套，有的仍徘徊在武漢市場之外……

□本報(bào)記者 楊玲玲

大陸和香港標(biāo)桿房企逐鹿大武漢，已成業(yè)內(nèi)不爭的事實(shí)。然而，在2015年武漢樓市成交屢創(chuàng)新高的大背景下，標(biāo)桿房企在武漢市場的生存狀態(tài)卻出現(xiàn)了極大反差，命運(yùn)各異。

長江商報(bào)記者連日探訪發(fā)現(xiàn)，新進(jìn)入者融創(chuàng)地產(chǎn)，首個(gè)項(xiàng)目融創(chuàng)公園壹號(hào)開盤便“日光”；九龍倉2010年在月湖拿下的“地王”，至今仍難解套；龍湖則關(guān)注武漢土地市場多年，還徘徊在市場外。房企逐鹿武漢市場，各自命運(yùn)卻大不相同，其原因何在？

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向長江商報(bào)記者坦言，房地產(chǎn)是一門需要眼力的投資，從開發(fā)商拿地建房到普通消費(fèi)者購房均是如此。但是，多家在全國市場叱咤風(fēng)云的品牌開發(fā)商，進(jìn)入武漢市場卻往往失去了這種精準(zhǔn)的眼力。

外來軍團(tuán)紛紛進(jìn)駐大武漢

自2012年以來，武漢市場逐漸被外地房企占據(jù)。根據(jù)大家顧問統(tǒng)計(jì)的2014年武漢房企土地儲(chǔ)備情況來看，土儲(chǔ)超過100萬方的房企僅有7家，而7家中僅有2家為本土房企，其余均被外來房企占領(lǐng)。

今年8月，融創(chuàng)收購武漢美聯(lián)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司武漢塔子湖置業(yè)，以控股股東身份獲得美聯(lián)地產(chǎn)位于武漢后湖的聯(lián)邦生活區(qū)項(xiàng)目。在低調(diào)入駐武漢3個(gè)月后，融創(chuàng)正式發(fā)布武漢戰(zhàn)略，并稱將在武漢市場尋找更多合適地塊開發(fā)項(xiàng)目。

至此，中國房地產(chǎn)銷售榜15強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入武漢的已達(dá)13家，千億級(jí)房企中，萬科、保利、萬達(dá)、恒大等在武漢均有大規(guī)模投資。除了在武漢投資的百強(qiáng)企業(yè)外，來自珠三角、長三角、環(huán)渤海的中小房企也在不斷登陸武漢，如朗詩、當(dāng)代置業(yè)等。

融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼首席運(yùn)營官馬志霞表示，“武漢仍是價(jià)值洼地，未來的城市價(jià)值有望比肩北京、上海�！倍�融創(chuàng)武漢公司總經(jīng)理王迎佳也在采訪中告訴記者，最后敲定后湖地塊作為首進(jìn)武漢的項(xiàng)目，應(yīng)是緣于算賬�！拔錆h有千萬體量的城市人口，GDP全國排名前十。同時(shí)高校眾多，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，水陸空交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)�！�

蓄客一個(gè)月，在沒有樣板間、沒有示范區(qū)的情況下，11月28日，融創(chuàng)在漢首個(gè)項(xiàng)目開盤入市。近千人到訪，兩小時(shí)銷售257套房源，截至當(dāng)日16時(shí)279套房源全部被搶空，首戰(zhàn)“日光”。

九龍倉高價(jià)拿地釀苦果

近年來，外來龍頭房企逐漸成為大武漢樓市主力軍，然而并不是每一家房企都能洞察時(shí)機(jī)，風(fēng)生水起。

折戟武漢的外來房企香港九龍倉，5年前在月湖拿下的地王項(xiàng)目，至今仍難解套。

2010年底，九龍倉拿下位于漢陽漢鋼中路的月湖B地塊，樓面地價(jià)8063元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)武漢樓市的單價(jià)地王。該地塊成交時(shí)，恰逢武漢樓市、土地市場位于高峰，彼時(shí)漢陽中心區(qū)新房均價(jià)也才8235元/平方米。

九龍倉這塊地，堪稱“面粉跟面包一樣貴”。而在3年之前，華潤在月湖片區(qū)拿地的價(jià)格，樓面地價(jià)只有3887元/平方米。2012年底，中海地產(chǎn)將緊鄰九龍倉項(xiàng)目的一宗地塊收入囊中，樓面地價(jià)也只有5500元/平方米。

高價(jià)拿地?zé)o奈撞上市場回調(diào)，再入市時(shí)只求落袋為安，定價(jià)向著成本線靠攏。2014年6月，磨蹭了近4年的地王項(xiàng)目終于開盤，并以8800元/平方米—12656元/平方米的價(jià)格出售。即便如此，九龍倉月璽首次開盤去化率僅為6—7成，價(jià)格最高的中間樓層始終乏人問津。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認(rèn)為，這與房地產(chǎn)商自身實(shí)力和進(jìn)入武漢市場的時(shí)機(jī)均有關(guān)系�！耙环矫妫�開發(fā)商資金使用效率、開工建設(shè)能力存在差異，部分房企雖然拿到地，但由于消化時(shí)間過長導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)展緩慢；另一方面，2010武漢樓市雖然整體發(fā)展較好，但是深受新政、加息、限購等限制性政策影響，現(xiàn)在政策已經(jīng)放開，武漢樓市發(fā)展環(huán)境更為寬松�！�

此外，四川藍(lán)光地產(chǎn)更是遭遇入漢首個(gè)項(xiàng)目受挫。2013年9月的一場土拍中，藍(lán)光競得東湖開發(fā)區(qū)武九鐵路走廊以南、光谷一路以東一宗地塊。資料顯示，藍(lán)光以64635萬元奪得該地，樓面地價(jià)4750元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到116%。

藍(lán)光COCO時(shí)代是藍(lán)光地產(chǎn)在武漢的第一個(gè)項(xiàng)目，因樓面地價(jià)高達(dá)4750元/平方米，一度被預(yù)測開盤價(jià)定會(huì)過萬。去年8月，藍(lán)光COCO時(shí)代卻以8600元/平方米的價(jià)格低開。

據(jù)報(bào)道，藍(lán)光COCO時(shí)代首次開盤主推3、4號(hào)樓77—89平方米房源，原定7月開盤，但因認(rèn)籌蓄客不理想一直拖到8月16日才正式開盤。進(jìn)入9月，因滯銷等原因又無奈推出10套均價(jià)7400元/平方米的特價(jià)房。

行業(yè)人士分析稱，自2006年開始，隨著越來越多的外來及本土房企扎堆進(jìn)駐，光谷樓市進(jìn)入鼎盛時(shí)期。業(yè)內(nèi)人士稱，產(chǎn)業(yè)園和大學(xué)城不會(huì)無限制增長，未來一段時(shí)間，光谷的房價(jià)也可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)平臺(tái)期。

龍湖多年仍徘徊在武漢外

中國房地產(chǎn)銷售榜15強(qiáng)企業(yè)中，僅有兩家缺席武漢市場，龍湖地產(chǎn)便是其中之一。

“今年8月28日，武漢關(guān)山長動(dòng)地塊拍賣中，龍湖令人驚喜地去打了一回醬油�！睒I(yè)內(nèi)人士透露稱，目前龍湖在武漢負(fù)責(zé)前期的團(tuán)隊(duì)增加到4人，一直對(duì)武漢市場不離不棄。然而時(shí)至今日，仍未見任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

龍湖地產(chǎn)某高層曾表示，一直想進(jìn)入武漢市場，但一直未能尋到合適的項(xiàng)目，落地一事無進(jìn)展。而龍湖地產(chǎn)武漢負(fù)責(zé)人稱，“武漢暫未拿地�！�

1993年，龍湖地產(chǎn)創(chuàng)建于重慶，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。2009年在香港聯(lián)交所主板上市。截至目前，已累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過100個(gè)，年銷售額突破503億元人民幣。

時(shí)間回溯到2013年5月，龍湖地產(chǎn)在長沙舉行發(fā)布會(huì)，這也是龍湖繼成功布局中國西南部、環(huán)渤海、長三角、華南等區(qū)域之后，首度進(jìn)軍華中市場，而龍湖所選的城市，并不是武漢。

翻看2014年龍湖地產(chǎn)財(cái)報(bào)，龍湖地產(chǎn)去年的營業(yè)收入達(dá)到509.9億元，相比2013年同期增長22.83%。其2014年的合同銷售額比2013年小幅增長2%，達(dá)到490.5億元。但是這一數(shù)字并沒有完成2014年初所確定的570億元的銷售目標(biāo)。

龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉曾在接受媒體采訪時(shí)表示：“關(guān)于土地，我們還是中性偏謹(jǐn)慎，會(huì)考慮量入為出，不會(huì)特別積極�！蓖瑫r(shí)，龍湖地產(chǎn)高層亦向外界透露2015年不會(huì)積極拿地。

據(jù)業(yè)內(nèi)投資部人士透露，龍湖一直在市場中尋找可收購的土地，然而4年過去仍未能通過收購資產(chǎn)方式成功進(jìn)入武漢市場，在武漢校招仍然以宣傳品為目的，招聘合適的工作人員需在重慶工作，待機(jī)會(huì)成熟調(diào)回武漢，但并未表明時(shí)機(jī)成熟需多久。

地產(chǎn)開發(fā)需要“眼力勁兒”

12月4日，韓長吉在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)稱，房企逐鹿大武漢主要是看重該地區(qū)未來發(fā)展的前景。受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的利好，武漢近年來GDP一直保持著較高增速。同時(shí)，武漢作為中部崛起的主要帶動(dòng)引擎，國家對(duì)武漢的政策傾斜度較大。大武漢還擁有較為可觀的人口規(guī)模，且武漢對(duì)周邊城市的人口吸引力仍在增加。此外，武漢城市建設(shè)不斷完善，市政府在招商引資方面也拋出了很多優(yōu)惠條件。

記者探訪發(fā)現(xiàn)，房企逐鹿武漢市場，各自命運(yùn)卻大不相同。

“因香港土地資源稀缺，也沒有土地增值稅等負(fù)擔(dān)，香港房企普遍有長線投資，長期囤地的習(xí)慣�！笔煜は愀鄯康禺a(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士稱，許多房企在拿到地皮后，十多年都未動(dòng)工，地皮增值數(shù)倍。然而在內(nèi)地，規(guī)則恰好相反，快周轉(zhuǎn)是房企制勝利器。九龍倉副主席周安橋曾表示，拿到地5個(gè)月內(nèi)開工，9個(gè)月賣樓，12個(gè)月樓盤現(xiàn)金流已經(jīng)轉(zhuǎn)為正，“這種周轉(zhuǎn)速度我們今天也沒法達(dá)到�！�

隨著武漢市二環(huán)內(nèi)城中村改造基本結(jié)束，核心區(qū)凈地減少，多是舊城改造項(xiàng)目，相對(duì)來說拿地更為復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也增大。而幾年前房地產(chǎn)市場火爆，開發(fā)商拿下的一些高溢價(jià)項(xiàng)目，由于遭遇調(diào)控，不少都陷入了賠本開發(fā)或者無力開發(fā)的尷尬境地。

“全國知名房企紛紛入漢拿地，土地或房企的并購現(xiàn)象也更加頻繁�！焙�北中原研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑罡嬖V長江商報(bào)記者，因?yàn)檫M(jìn)入一個(gè)全新的市場，特別是像武漢這樣由于歷史性因素，很多市中心優(yōu)質(zhì)地塊都集中在本土開發(fā)商手中的市場，外來房企想要拿到好地，做成好項(xiàng)目，可以通過公開的招拍掛市場競拍得地，但是這個(gè)途徑付出的人力成本和資金成本都較高。

責(zé)編：ZB