房產(chǎn)投資比股市更靠譜

長(zhǎng)江商報(bào)消息 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王福重“平安財(cái)富論壇”開講，認(rèn)為“兩孩”政策為樓市逆勢(shì)增長(zhǎng)添契機(jī)

□本報(bào)記者 鄭瑋

隨著市場(chǎng)不斷降息調(diào)控，金融市場(chǎng)開始進(jìn)入利率下行周期，隨之而來的是傳統(tǒng)理財(cái)產(chǎn)品的收益率不斷下滑，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，如何保證自己的投資理財(cái)收益不被侵蝕？11月29日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授王福重在“平安財(cái)富論壇”開講，為平安銀行客戶分享了“新常態(tài)下的資產(chǎn)配置策略”，他表示，房地產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置首選。

王福重認(rèn)為，如今中國經(jīng)濟(jì)增速從高速到了中低速階段，人口紅利逐漸消失，在這種形勢(shì)下，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為趨勢(shì)。

對(duì)于個(gè)人投資者，他建議可以從樓市和股市中尋找機(jī)會(huì)，不過，相對(duì)而言，王福重更看好樓市，“股市玩的是心跳，短期風(fēng)險(xiǎn)大，而買房子之后，只要能在里面睡一覺就算是增值了，投資機(jī)會(huì)比股市更穩(wěn)定�！�

“兩孩”為房產(chǎn)逆襲帶來新機(jī)遇

“作為中國過去經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主動(dòng)力，房地產(chǎn)涉及到了十幾種稅，四十多項(xiàng)費(fèi)，關(guān)聯(lián)五十多個(gè)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力驚人。”王福重分析，2003年至2013年，北京房?jī)r(jià)格上漲了7.68倍，上海和廣州上漲5倍，深圳上漲3倍，最近一年又上漲了70%，房地產(chǎn)的增值空間仍然比較大。

王福重認(rèn)為，20年前，武漢人均住房面積十幾平方米，現(xiàn)在已經(jīng)翻番，要求也越來越高，未來“城里一套房，郊區(qū)一套別墅”將成為中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)配。加上近期全面放開的“兩孩”政策，也為房地產(chǎn)的逆勢(shì)增長(zhǎng)平添契機(jī)，將極大促進(jìn)購房需求增加。

而對(duì)于上漲的房屋空置率，王福重笑稱，這只是房子的一種使用方式，“空置也是富裕的一種標(biāo)志，很正常�！�

面對(duì)當(dāng)下大熱的境外資產(chǎn)配置，王福重表示，“畢竟在美國買房子跟在中國是兩碼事，手續(xù)不一樣，沒有戶口一說�！彼�建議，凈值在3000萬元人民幣以上的人群，可以適當(dāng)考慮在境外購買資產(chǎn)，不過，在國外購房還涉及到法律，要考慮房產(chǎn)稅等問題，需要更謹(jǐn)慎，才能更好地規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

股市進(jìn)入安全期，但不可頻繁交易

對(duì)于股市，王福重顯得比較謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，A股經(jīng)歷了大幅度的上漲，從去年10月到今年4月，國有股市值增加了40萬億元，而國家一年的財(cái)政收入也才11萬億元，相當(dāng)于國家三年的財(cái)政收入。

“這一輪股市上漲并非上市公司業(yè)績(jī)改善，與中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也并無太大關(guān)聯(lián)�！� 王福重認(rèn)為，股市是個(gè)概率事件，“只有帶200萬元進(jìn)場(chǎng)，才可能賺100萬元。”

“但是經(jīng)歷過大跌之后，股市現(xiàn)在進(jìn)入相對(duì)安全期。”王福重建議，如果一定要入市，有兩條要遵守：一是不要頻繁交易，二是分散投資。投資者可以適當(dāng)關(guān)注創(chuàng)業(yè)板和新三板，除此之外，銀行的各種寶類理財(cái)產(chǎn)品和分級(jí)基金等風(fēng)險(xiǎn)較低，也可以適當(dāng)配置，“投資的第一要義是安全”。

黃金增值空間有限

對(duì)于中國大媽熱愛的黃金投資，王福重認(rèn)為，短期看保值效果不明顯，他分析，從1980年至2001年，黃金價(jià)格連續(xù)跌了20多年，從2001年到2012年，黃金進(jìn)入上漲周期，一直漲到1900多美元/盎司，“到2011年，黃金價(jià)格仍是1910美元，考慮到通貨膨脹，并沒有比1980年的價(jià)格值錢。黃金能跌二十年，但只能上漲十幾年�！�

王福重表示，“從當(dāng)前來看，看不到其他國家挑戰(zhàn)美國地位的可能性，美元將會(huì)一枝獨(dú)秀，持續(xù)強(qiáng)盛，而相對(duì)而言，黃金的增值空間就夠嗆了。”王福重表示，黃金作為避險(xiǎn)替代，上升空間有限�！安贿^，不見得不能掙錢，短期內(nèi)還是會(huì)有波動(dòng)，可能性很小�！蓖醺Ｖ匮a(bǔ)充道。

“2015平安財(cái)富論壇·武漢站”由平安銀行武漢分行主辦。平安銀行武漢分行副行長(zhǎng)段軍表示，中國平安是國內(nèi)金融牌照最齊全、業(yè)務(wù)范圍最廣泛、控股關(guān)系最緊密的個(gè)人綜合金融生活服務(wù)集團(tuán)。平安銀行依托集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，將金融服務(wù)融入客戶“醫(yī)、食、住、行、玩”的各項(xiàng)生活場(chǎng)景，為廣大用戶提供一站式金融生活服務(wù)。平安財(cái)富論壇活動(dòng)貫穿全年，圍繞“全球資產(chǎn)配置”等熱門主題，為客戶帶來最前沿的財(cái)經(jīng)資訊和專家觀點(diǎn)。

平安銀行武漢分行副行長(zhǎng)段軍。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王福重。本報(bào)記者 王箏 攝

責(zé)編：ZB