政策蜜月期 房地產股漸“蘇醒”

長江商報消息 10月全國商品房待售面積環(huán)比增2122萬平方米，“去庫存”仍是首要任務

本報訊（記者 鄒平）疲弱已久的地產股近兩日出現(xiàn)走強跡象。

據房地產行業(yè)指數顯示，11月18日大漲了372.99點，漲幅為1.99%；11月19日繼續(xù)上漲125.34點，漲幅為0.66%。

分析人士認為，諸多房地產股攜手拉升,表現(xiàn)堪稱強勢。房地產股之所以上漲，主要是因為目前去庫存仍是首要任務，高層密集關注房地產行業(yè)去庫存，市場預期未來很有可能會出臺一些利好于房地產行業(yè)的政策。另外，從估值的角度考慮，很多優(yōu)質的房地產股估值都已經處于一個較低的水平，具備較高的安全邊際。

房地產或迎多重利好

11月11日，國家統(tǒng)計局公布今年1月至10月房地產數據，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。

此外，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有33個，較9月增加了12個。這意味著，自今年2月起，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市數量持續(xù)減少7個月后再次上升。

信達證券分析師崔娟指出，10月份主要城市銷售面積同比增速有所回落，一線城市下滑較明顯。10月份，一線、二線和三線城市銷售面積同比分別增長10.98%、17.98%、1.94%，和6月份增速高點相比分別下滑70.35個、48.28個、46.01個百分點。一線城市10月份銷售增速下滑較明顯。

中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業(yè)的支柱作用再度被強化，因此未來政策放松態(tài)勢明顯。張大偉預計，未來政策寬松方向將包括棚戶區(qū)改造、信貸政策寬松、調整普通住宅認定、減免稅費、放緩房地產稅的開征等方面。

關注估值修復機會

崔娟維持行業(yè)“看好”評級，不過，東興證券分析師鄭閔鋼的觀點相對謹慎，其認為四季度商品房銷售仍有行情，但受去年同期基數較大的影響，同比增速可能進一步放緩。鄭閔鋼建議重點關注：一是京津冀區(qū)域的房企京投銀泰、金融街、信達地產和榮盛發(fā)展；二是行業(yè)龍頭企業(yè)招、保、萬、金。

長江證券分析師劉俊認為，雖然龍頭公司的防御性優(yōu)勢仍然明顯，但如果要追求估值彈性，則市場重心仍集中在中小個股。建議重點關注基本面扎實、有轉型預期、安全邊際較高的個股。劉俊重點推薦福星股份、香江控股，建議關注北辰實業(yè)、保利地產。

責編：ZB