“全面兩孩”催熱武漢二手樓市

長江商報消息 有業(yè)主加價5萬元賣大戶型住房，部分學(xué)區(qū)房均價比新房還貴2000元

145萬、148萬、150萬，短短月余，武漢業(yè)主陳小姐已把她放在中介機構(gòu)的房子加價了兩次，正值大戶型住房銷售升溫，她希望能賣出個好價錢。

“全面兩孩”政策消息傳開后，大戶型住房開始走俏。連日來，長江商報記者走訪武漢二手樓市了解到，四房、小四房、學(xué)區(qū)房開始受市民熱捧，學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房均價普遍比周邊房子高出1000元以上。更有市民已經(jīng)談好價格，在簽約時業(yè)主卻臨時提出加價要求。

市民未雨綢繆搶購學(xué)區(qū)房

王女士是一位5歲孩子的母親，為了孩子日后能就讀一所好學(xué)校，她從8月開始便通過各大中介查看學(xué)區(qū)房�！吧显履�‘全面兩孩’政策消息傳出，我擔(dān)心房價上漲，決定加快看房購房步伐。”王女士稱，上周末在武昌區(qū)看中一套省一級小學(xué)的學(xué)區(qū)房，已經(jīng)談好價格，準備簽合同。不過沒想到的是，簽約時業(yè)主卻提出了加價要求。

對二孩家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會大大減輕父母壓力。某重點小學(xué)教育人士對長江商報記者說道，“全面放開兩孩政策后，學(xué)區(qū)房的地位將得到鞏固，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈，很多家長已經(jīng)未雨綢繆�！�

而昨日記者走訪了解到，學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房均價普遍比周邊房子高出1000元以上，部分電梯房甚至比新房價格還高，但仍一房難求。武漢二中和武漢七一中學(xué)附近房齡較老的學(xué)區(qū)房每平方米均價都在9000-10000元之間，而房齡較新的電梯房均價達到17000元，比附近遠離學(xué)校的新房樓盤高出了2000元左右。

大戶型住房銷售漸升溫

反價現(xiàn)象并不只出現(xiàn)在相對走俏的學(xué)區(qū)房中，陳小姐是武昌中北路某小區(qū)的業(yè)主，其原放盤價為145萬元的房子，在“全面兩孩”政策出臺后反價到148萬元，近日，又將價格提升至150萬元�！跋袼�這樣的業(yè)主通常都不急著用錢，而是希望盡量賣出好價錢，即使賣不出去房子放著也不會‘貶值’�！痹撔�區(qū)附近一家房產(chǎn)中介機構(gòu)銷售人員告訴記者。

放開“全面兩孩”消息公布后，對樓市最為明確的影響便是改善型需求凸顯。

11月首周，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢二手住宅掛牌價格為8565.33/平方米，環(huán)比前一周漲幅為1.17%。

“‘全面兩孩’將正式施行，對于樓市而言，這似乎預(yù)示著更多的住房需求將要提上日程，特別是一直較為尷尬的四房戶型，改善型購房者對四房將更有興趣�！眱|房研究中心研究員余淼提到，以后小四房可能會逐漸轉(zhuǎn)為剛需，但政策真正產(chǎn)生效應(yīng)還需一個過程，再加上總購房成本的限制，未來幾年120平方米到140平方米的三居室最有可能成為主流戶型。

同時，業(yè)內(nèi)人士表示，全面放開二孩政策，對大戶型物業(yè)市場成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進一步放大將受限于樓市房價和消費者經(jīng)濟實力，短時間內(nèi)二手市場大戶型成交激增的可能性不大。

責(zé)編：ZB