外地房企已成大武漢樓市主力軍

長江商報(bào)消息 全國15強(qiáng)房企已有13家駐扎武漢，多采用合作、并購等聯(lián)姻方式曲線進(jìn)入

□本報(bào)記者 楊玲玲

采用入股、收購等方式進(jìn)入武漢的外地房企越來越多。日前，融創(chuàng)中國控股有限公司（下稱“融創(chuàng)”）通過入股塔子湖置業(yè)有限公司（下稱“塔子湖置業(yè)”）取得后湖四宗地的土地使用權(quán)，11月4日，融創(chuàng)在進(jìn)入武漢市場(chǎng)兩個(gè)多月后，首次發(fā)布武漢戰(zhàn)略。至此，最新統(tǒng)計(jì)的中國房企銷售前15強(qiáng)中，只剩下龍湖和綠城還沒有進(jìn)入武漢市場(chǎng)。

“外來房企通過合作、并購等方式進(jìn)入武漢市場(chǎng)的情況一直存在，今年以來更加突出。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國政告訴長江商報(bào)記者，行業(yè)金融與市場(chǎng)的變化，房企的生存和發(fā)展壓力等，是形成這一局面的主要原因。標(biāo)桿房企在一線城市也開始走聯(lián)合路線，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而武漢則多為外來品牌房企與本地企業(yè)合作開發(fā)或控股。

新進(jìn)入者多選“聯(lián)姻”戰(zhàn)略

近一年來，長期據(jù)守幾座重點(diǎn)城市的融創(chuàng)，相繼把濟(jì)南、南京、成都、西安、武漢納入戰(zhàn)略版圖。

2015年8月，融創(chuàng)收購武漢美聯(lián)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司武漢塔子湖置業(yè)，以控股股東身份獲得美聯(lián)地產(chǎn)位于武漢后湖的聯(lián)邦生活區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總體量達(dá)99.5萬方，商業(yè)體量19萬平方米，由四幅地塊組成，產(chǎn)品涵蓋住宅、LOFT、商業(yè)購物中心等。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，融創(chuàng)的到來，該片區(qū)均價(jià)拉升至14000-15000元/平方米不成問題。

融創(chuàng)認(rèn)為，未來武漢的城市價(jià)值有望比肩上海、北京。融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁吉兼首席運(yùn)營官馬志霞日前坦言，融創(chuàng)不會(huì)輕易進(jìn)入一座城市，一旦進(jìn)入，必定深耕。

“武漢看著很像天津前些年，大街上到處都在建設(shè)。而武漢這座城市不足8000元/平方米的樓市均價(jià)，跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相匹配，因此，仍是價(jià)值洼地�！彼�認(rèn)為，融創(chuàng)的高端，不僅是針對(duì)5%的塔尖人群，而是針對(duì)20%-30%的高端人群。武漢高品質(zhì)項(xiàng)目不多，市場(chǎng)卻有其需求，融創(chuàng)進(jìn)入武漢市場(chǎng)將大有可為。

業(yè)內(nèi)人士提到，經(jīng)歷了綠城和佳兆業(yè)的收購不順，融創(chuàng)董事長孫宏斌的收購策略有所微調(diào)，不再奢望“一口氣吃個(gè)胖子”，而是選擇合作或項(xiàng)目收購進(jìn)行滲透式布局。這無疑是一種更為穩(wěn)妥的擴(kuò)張模式。融創(chuàng)武漢公司總經(jīng)理王迎佳也告訴記者，“進(jìn)入武漢的方式可能不止這一種，最后敲定后湖地塊作為首進(jìn)武漢的項(xiàng)目，應(yīng)該是緣于算賬�！�

目前，融創(chuàng)全國項(xiàng)目的銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬/平方米，土地儲(chǔ)備達(dá)到2800萬平方米，可為未來提供超過4000億元的銷售額，其中一二線城市土地儲(chǔ)備占到90%。

行業(yè)合眾連橫將成趨勢(shì)

城建利好、降準(zhǔn)降息、普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等，造就了今年武漢樓市的火爆之勢(shì)。10月，武漢新建住房成交2.4萬套，較9月增長21.8%，同比增長19.4%，打破2014年11月2.14萬套紀(jì)錄，創(chuàng)造武漢樓市近十多年單月成交第一高。武漢正成為全國品牌房企的最佳掘金地。

通過合作、入股、并購等方式在武漢市場(chǎng)大展拳腳的房企并不算少，鈺龍與旭輝、藍(lán)光與美好集團(tuán)、農(nóng)工商與湖北交投、恒大與三江航天等均是如此。另外，萬科、恒大、金地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、東原地產(chǎn)等外來房企也都曾有過并購行為。

最近幾年，除了在漢投資的百強(qiáng)企業(yè)外，來自珠三角、長三角、環(huán)渤海的中小房企也在不斷登陸武漢，如越秀、旭輝、朗詩、珠海華發(fā)等。

“武漢上半年新房共成交9.2萬套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，這會(huì)促使全國更多知名房企入漢拿地，土地或房企的并購現(xiàn)象也會(huì)更加頻繁�！� 湖北中原研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑钐岢�，�?biāo)桿房企開拓新市場(chǎng)都是趨于謹(jǐn)慎的，特別是進(jìn)入像武漢這樣由于歷史性因素，很多市中心優(yōu)質(zhì)地塊都集中在本土開發(fā)商手中的市場(chǎng)。

她認(rèn)為，在武漢，外來房企想要拿到好地塊，做成好項(xiàng)目，可以通過公開的招拍掛市場(chǎng)競(jìng)拍得地，但是付出的人力成本和資金成本都比較高。而通過并購、合作等方式拿地，對(duì)于外來房企而言，可以在最短時(shí)間內(nèi)獲取土地資源，實(shí)現(xiàn)資源共享，同時(shí)也減少了開發(fā)和經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)于本土企業(yè)來說，由于本土開發(fā)商規(guī)模較小、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，這將成為一個(gè)互利共贏的方式，也是未來的發(fā)展趨勢(shì)。

李國政也提出，目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由外來房企主導(dǎo)，全國15強(qiáng)企業(yè)，加上剛剛登陸的融創(chuàng)，武漢市場(chǎng)已經(jīng)來了13家�！巴鈦砥髽I(yè)主導(dǎo)市場(chǎng)，將是今后的一個(gè)大趨勢(shì)，未來行業(yè)合縱連橫也將更加頻繁�！�

責(zé)編：ZB