利好政策推動(dòng)高端住宅持續(xù)升溫

長(zhǎng)江商報(bào)消息 據(jù)仲量聯(lián)行2015年第三季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，2015年第三季度，武漢各物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)良好。優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)本季度一個(gè)項(xiàng)目竣工入市，帶來(lái)3.5萬(wàn)方新增供應(yīng)。甲級(jí)辦公樓吸納保持高位，總體空置率小幅降低。仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，“本季度在武昌區(qū)甲級(jí)辦公樓租金上漲推動(dòng)下，全市甲級(jí)辦公樓租金漲幅明顯，較上季度攀升2.5%，為近5個(gè)季度的最高值。然而，臨近年底，優(yōu)質(zhì)辦公樓將出現(xiàn)集中供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)屆時(shí)租戶議價(jià)能力趨于強(qiáng)勢(shì)�！眱�(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)新增三個(gè)項(xiàng)目，武漢零售版圖向非核心地區(qū)擴(kuò)張，餐飲業(yè)品牌表現(xiàn)活躍；優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)總體租金微漲。在利好政策不斷出臺(tái)刺激下，高端住宅市場(chǎng)第三季度持續(xù)升溫，需求放量，去化率創(chuàng)年內(nèi)新高，江岸區(qū)繼續(xù)成為武漢各主城區(qū)中唯一均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的地區(qū)。

優(yōu)質(zhì)辦公樓入市，武昌區(qū)整體表現(xiàn)突出

第三季度，位于武昌濱江的綠地中心銘創(chuàng)入市，體量3.5萬(wàn)平方米。武昌區(qū)的企業(yè)繼續(xù)升級(jí)辦公環(huán)境，區(qū)域內(nèi)甲級(jí)辦公樓接近滿租狀態(tài)。由于武昌區(qū)甲級(jí)辦公樓總供應(yīng)體量有限，開發(fā)商紛紛抬高租金，其中濱江的武漢萬(wàn)達(dá)中心本季度租金增長(zhǎng)率高達(dá)11%。而漢口部分甲級(jí)辦公樓因硬件落后流失了少量?jī)?yōu)質(zhì)租戶。這些優(yōu)質(zhì)租戶轉(zhuǎn)向新入市、交通便利度更好的甲級(jí)辦公樓。其中，武漢天地平安金融中心（原名企業(yè)中心5號(hào)）仍保持全市辦公樓租金最高的紀(jì)錄。入駐率方面，本季度甲級(jí)辦公樓平均入駐率在80%以上，漢口的平安金融中心和新世界國(guó)貿(mào)仍占市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

高端住宅二、三季度成交量超去年總和

2015第三季度樓市持續(xù)釋放積極信號(hào)：央行再度降準(zhǔn)降息，公積金提取政策更加放寬，首套普通住房首付比例下調(diào)至25%等一系列政策大幅提升市場(chǎng)需求。本季度高端住宅去化率為18%，環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上升9.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到全年最高水平。今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超過(guò)2014年全年成交總和。三季度末庫(kù)存15140套房，為2013年末以來(lái)最低值。價(jià)格方面，高端住宅以均價(jià)16160元/平方米收官，環(huán)比上升1.1%，同比上升3.6%。預(yù)計(jì)上述政策將帶動(dòng)開發(fā)商推出更多新項(xiàng)目，表現(xiàn)良好的項(xiàng)目或?qū)⑻醿r(jià)，從而推動(dòng)高端住宅市場(chǎng)價(jià)格走高。

江漢區(qū)表現(xiàn)活躍，江岸價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跑

本季度，江漢區(qū)高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。新增供應(yīng)1091套，占全市供應(yīng)八成以上；成交量達(dá)1393套，接近全市總成交量半數(shù)。萬(wàn)科漢口傳奇、泛海國(guó)際桂海園、越秀國(guó)際金融匯等項(xiàng)目受到熱捧。武昌區(qū)、硚口區(qū)亦表現(xiàn)良好，分別成交933套和561套。以武漢天地為代表的江岸區(qū)高端住宅市場(chǎng)仍保持多年成交價(jià)格首位，均價(jià)達(dá)到20280元/平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑各行政區(qū)。

責(zé)編：ZB