零售物業(yè)擴張步伐放緩

長江商報消息 世邦魏理仕發(fā)布《2015年第三季度武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告

昨日，世界領先的商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2015年第三季度武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告，報告顯示，受存量持續(xù)攀升影響，武漢寫字樓市場項目表現(xiàn)日益分化，租金增幅持續(xù)放緩。零售物業(yè)市場方面，競爭加劇促使物業(yè)調(diào)改頻繁，同時零售商的擴張步伐也有所放緩。武漢物流市場版圖加速擴張，大宗交易持續(xù)活躍助推物流地產(chǎn)市場急速升溫。

零售商擴張步伐放緩

零售物業(yè)市場由于競爭加劇促使物業(yè)調(diào)改頻繁。據(jù)報告顯示，本季新增供應量突破25萬平方米，匯和城、凱德1818、漢口里及星匯維港相繼入市。除凱德1818之外，其他均處于非核心商圈。由此，武漢商圈布局進一步外延。

與此同時，體驗式業(yè)態(tài)持續(xù)加碼。占地面積小、坪效高的輕餐飲品牌繼續(xù)擴張步伐以實現(xiàn)多點布局。南京大排檔、麗樂汽水商店等首進武漢的餐飲品牌也相繼落戶凱德1818。兒童業(yè)態(tài)仍備受運營商的青睞，例如楚河漢街引入自有品牌萬達兒童樂園，Lollipop樂樂派兒童俱樂部則同步亮相凱德1818。

同期，武漢天地、武漢國際廣場、群光廣場和楚河漢街等優(yōu)質(zhì)項目繼續(xù)升級品牌組合以強化其對目標消費群體的粘性。面對新興商業(yè)體不斷蠶食市場份額，傳統(tǒng)百貨對外立面升級改造及體驗業(yè)態(tài)占比的提升等調(diào)改手段逐步常態(tài)化，但關店潮仍時有發(fā)生，季內(nèi)如武漢國際廣場的NOVO百貨等相繼撤店。受多個項目調(diào)改影響，市場整體空置率環(huán)比上漲0.9個百分點至3.6%；租金漲幅收窄至0.1%，報每天每平方米17.2元。

年內(nèi)新增供應絕大多數(shù)為新興商圈的社區(qū)商業(yè)項目，招商進度放緩或?qū)⑷遮叧�態(tài)化。

寫字樓項目分化表現(xiàn)加劇

本季武漢寫字樓市場有包括企業(yè)天地2號、山河企業(yè)大廈、（綠地）銘創(chuàng)共計16萬平方米的新增供應，均位于非核心辦公區(qū)域。其中企業(yè)天地2號為年內(nèi)交付的首個甲級寫字樓項目。

得益于信息科技類公司承租面積的日益提升以及金融行業(yè)尤其是保險業(yè)預租及購買自用的需求活躍，季內(nèi)錄得92000平方米的凈吸納量。由于本季新增項目較多且預租進度均低于預期，全市整體空置率環(huán)比上漲1.5個百分點至24.2%。

受國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩影響，企業(yè)承租能力普遍有所減弱，受租金導向的搬遷表現(xiàn)明顯。由此，乙級寫字樓平均租金在持續(xù)活躍的需求帶動下仍錄得小幅上漲。

物流版圖加速擴張

本季意大利工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商維龍開發(fā)的華中首個物流園于蔡甸交付使用，新增供應9萬平方米。作為蔡甸區(qū)的首個高標準倉儲項目，該項目一經(jīng)入市便獲京東預租46000平方米用做倉儲設施。與此同時，家電類零售商租賃需求表現(xiàn)活躍，推動漢南片區(qū)及江夏個別項目的去化，全市空置率環(huán)比下降4.9個百分點至22.9%。

世邦魏理仕武漢總經(jīng)理伍嘉樂表示：“供應日漸高企或?qū)�帶動武漢寫字樓和零售物業(yè)市場馬太效應日益明顯，而武漢物流倉儲市場在資本競相逐鹿的助推下明顯升溫，折射出商業(yè)地產(chǎn)商尋求轉型調(diào)整的加速�！�

責編：ZB