武漢上周二環(huán)房價反超內(nèi)環(huán)

長江商報消息 “金九”下半場推盤節(jié)奏加快，漢口高端住宅成交量上升明顯

本報訊（記者 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）隨著“金九”下半場市場推盤節(jié)奏的加快，武漢樓市成交量繼續(xù)增加，而本周漢口二環(huán)內(nèi)高端住宅成交量提升明顯，帶動環(huán)線均價明顯高于內(nèi)環(huán)。

上周（9月16日—9月22日）武漢市新建商品住宅成交3715套，市場升溫明顯，看房團活動頻發(fā)，周末開盤加推仍有10個左右。漢口中心區(qū)成交量繼續(xù)增加，再度問鼎周度銷冠，武昌中心區(qū)、光谷東銷量則有明顯下滑，而南湖片、白沙洲片和關(guān)山片銷量增加較為明顯。

上周市場最為活躍的房企為金地集團，住宅成交總量1.7萬平方米為當周最多，而以8.5折鉅惠吸引眼球的恒大集團則成交1.4萬平方米退居第二。

成交價格方面，除6000—8000元/平方米外，其余價格段房源銷量均有減少，但高端住宅，尤其是15000元/平方米以上樓盤成交239套，較前一周增加68套，主城區(qū)成交均價仍出現(xiàn)上揚；值得注意的是，上周內(nèi)環(huán)房價15933.96元/平方米，遠低于二環(huán)的16795.97元/平方米，諸如越秀國際金融匯、武漢天地云廷等本周成交較好的高端住宅項目均位于漢口解放大道內(nèi)環(huán)線以外。

從片區(qū)價格波動來看，盡管楊汊湖板塊成交量依然堅挺，但越秀國際金融匯、御才名仕等多個項目周成交20套以上，同馨花園雍豪府、愛特@城、泛海國際桂海園等樓盤周成交10套以上，從而大幅拉升漢口中心區(qū)成交均價；武昌方面，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)，尤其是價格較低的武昌濱江和徐東板塊成交量下滑，而二環(huán)外高端住宅，如東湖楚天府成交激增，大幅拉升片區(qū)均價。

據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)成交均價9961.33元/平方米。與前一周相比，成交量減少2.8%，均價上漲2.5%；與去年同期相比，成交量增加45.1%，均價上漲10.0%。從片區(qū)價格波動來看，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)房價大幅波動（上漲）超過1000元，東西湖片、光谷南以及四新片也有300元以上的變化，其余各片區(qū)房價波動較小。

其中，漢口中心區(qū)成交均價16166.50元/平方米，比前一周的14131.43元上漲2035.06元，漲幅14.4%；而武昌中心區(qū)成交均價14554.55元，比前一周的13445.07元上漲1109.49元，漲幅8.3%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下周將迎來中秋節(jié)，且緊跟著的便是國慶長假，盡管預(yù)計開盤項目依然較多，受節(jié)假日影響，市場成交量或有所下滑，“金九”收尾階段恐難以達到周成交4000套以上的高位。

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二手房市場預(yù)期良好 房東惜售情緒凸顯

本報訊（記者 張齊琪）9月第三周，武漢市二手住宅掛牌均價為8465.09/平方米，環(huán)比上周漲幅為2.76%。“金九”已過20余天，武漢市二手住宅市場成交量在9月首周出現(xiàn)下跌后，已連續(xù)兩周出現(xiàn)上揚；掛牌均價連續(xù)兩周下跌之后，上周出現(xiàn)明顯反彈。

上周10個重點區(qū)域二手房掛牌價6漲4跌。除硚口區(qū)、東西湖區(qū)、青山區(qū)和漢陽區(qū)掛牌價有所下跌之外，其他各區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度上漲。其中上漲最為明顯的是洪山區(qū)，環(huán)比漲幅達5.70%；其次是江岸區(qū)和東湖高新區(qū)，環(huán)比漲幅分別為2.50%和1.40%。跌幅最明顯的是漢陽區(qū)，環(huán)比跌幅為1.25%。而從成交量來看，9月第三周武漢市二手住宅共成交684套，環(huán)比前一周漲幅為3.32%。

據(jù)中介人員反映，近期不少業(yè)主有抬高掛牌價的趨勢。央行雙降及二套房公積金降首付的利好給9月樓市帶來了生機，政策利好影響賣家的市場預(yù)期，不少二手房賣家認為四季度房價上漲才剛剛開始，當前紛紛采取惜售不賣的舉動。

責(zé)編：ZB