銷量領(lǐng)跑全國武漢樓市引房企逐鹿

長江商報消息 成交量有望連續(xù)6年全國前三，國內(nèi)前15強(qiáng)開發(fā)商均已布局

□本報記者 陳妮希 實習(xí)生 趙家旺 閆雪 韓雪明

毫無疑問，武漢已成為全國樓市最熱之地。

2015年上半年，武漢住宅成交9.2萬套，面積922萬平米，分別較2014年同期增長22.6%和25.2%，創(chuàng)出歷史同期新高，僅次于上海，位居全國第二位。而此前，武漢住宅成交面積連續(xù)5年穩(wěn)居全國前三，其中2014年更是首次躍升至全國第一。武漢房地產(chǎn)成交水平連續(xù)六年保持全國前三指日可待。

每天早上起床，張女士都習(xí)慣性地在手機(jī)上翻翻武漢樓市的最新推介行情。和所有從外地來武漢工作的青年一樣，張女士也渴望著在武漢購買一處房產(chǎn)，讓自己在這個城市有個家。

“現(xiàn)在的購房政策比以前好多了，我的好多朋友也在今年相繼買了自己的房子�！� 張女士告訴長江商報記者，自己觀察樓市已經(jīng)有一段時間了，很多小區(qū)的房子都是推出沒過多長時間，好的樓層就被選購光了。

以東湖高新關(guān)山大道與雄楚大道交會處的保利·茉莉公館為例，自2013年11月開盤以來，共分兩期，建有9棟樓盤，共計2000套住房，70平方米左右的房子占到半數(shù)以上。目前保利·茉莉公館銷售狀況良好，本月15日繼續(xù)推出新戶型銷售。記者走訪了武漢保利·茉莉公館的售樓處，一進(jìn)大廳就看到咨詢?nèi)耸拷j(luò)繹不絕。銷售人員對長江商報記者說：武漢擁有龐大的消費市場，特別是高校云集，房子是剛需，一些地段好、交通便捷的，像是緊靠光谷地區(qū)的樓盤，每次推出都會迅速銷售一空�！�

隨后，記者又走訪了萬科錦程等武漢市多家知名新開盤的樓盤發(fā)現(xiàn)，近年來武漢樓市銷售火爆，部分新開樓盤自開售日起，不足滿月就已將大半房屋售空。

“我們這里的房子供不應(yīng)求，每次推出新房子，短短幾天就搶購一空�！比f科錦程銷售部的負(fù)責(zé)人向長江商報記者介紹說，“我們周一到周五每天接待咨詢?nèi)藬?shù)為10到15戶，周末咨詢?nèi)藬?shù)為30到40戶。樓盤自2014年6月27日首次開盤到現(xiàn)今，每棟樓盤35層，至今已經(jīng)銷售4.5棟樓盤，特別是在最近的兩個半月，萬科錦程就銷售了兩棟樓盤。”

銷售火爆

為了分享武漢的城建紅利，外來資本仍在積極搶駐武漢，這也成為武漢樓市不斷向上的力量。近日，記者走訪武漢房地產(chǎn)企業(yè)時了解到，全國排名前15位的房地產(chǎn)開發(fā)商，都在武漢有各自的戰(zhàn)略部署，其中以保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司、金地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為代表。日益繁榮的武漢房地產(chǎn)市場，必然會引起企業(yè)間的商業(yè)比拼，群雄逐鹿。

今年6月30日，武漢土地拍賣收獲61.5億元，并創(chuàng)出13388元/平方米的單價地王紀(jì)錄，7月28日，新世界14.75億元拿下二七濱江商務(wù)地塊，要興建600米以上的超高層建筑。

除了在漢投資的百強(qiáng)企業(yè)外，來自珠三角、長三角、環(huán)渤海的中小房企也在不斷登陸武漢，如朗詩、旭輝、上海農(nóng)工商、越秀、珠海華發(fā)、北辰、當(dāng)代置業(yè)等，基于對武漢市場的長期看好，他們都在不斷加大投資力度，這些企業(yè)為武漢房地產(chǎn)市場的繁榮注入了更多的資金流。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)現(xiàn)，2014年，前50強(qiáng)企業(yè)來自一二線城市的銷售額占比高達(dá)91.5%，其中二線城市占比54.1%。2014年武漢住宅成交1790萬平方米，躍居全國第一位，連續(xù)第三年創(chuàng)出新高。

從武漢房企市場占有率榜單來看，十強(qiáng)中有7家均為百強(qiáng)企業(yè)，市場占有率已由2011年的29.8%，提高到目前的40%左右。據(jù)統(tǒng)計武漢房企20強(qiáng)2014年度開發(fā)投資總計為462億元，約占全行業(yè)投資總額的20%。其中保利連續(xù)三年稱冠，萬科、福星惠譽、地產(chǎn)集團(tuán)等都是百強(qiáng)榜單�？�。由此推算，武漢也勢必成為國內(nèi)外龍頭房企的兵家必爭之地。

“目前，武漢地區(qū)有60%-70%的房地產(chǎn)項目是由外地入駐的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，追溯到二十年前武漢房地產(chǎn)剛剛起步時，與其他副省級城市相比，武漢房價偏低，加之優(yōu)越的地理位置，房產(chǎn)升值空間較大，所以在最初幾年就吸引了全國多個大型房地產(chǎn)企業(yè)的入駐，搶奪武漢房地產(chǎn)市場的利潤�！焙�北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長、湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長葉學(xué)平向長江商報記者介紹。

據(jù)統(tǒng)計，上半年武漢市場占有率十強(qiáng)份額達(dá)28%。萬科暫以1個百分點的優(yōu)勢拔得頭籌，預(yù)計全年銷冠之爭將非常激烈。十強(qiáng)中本土房企僅占三席，聯(lián)投得益于合作項目熱銷，延續(xù)黑馬姿態(tài)；福星惠譽、武漢地產(chǎn)集團(tuán)則繼續(xù)捍衛(wèi)著本土企業(yè)的最后陣地。

寸土必爭

多元布局

從房地產(chǎn)的體量上來看,數(shù)據(jù)顯示,上半年武漢住宅成交9.2萬套，面積922萬平方米，分別較2014年同期增長22.6%和25.2%，創(chuàng)出歷史同期新高，僅次于上海，位居全國第二位，領(lǐng)跑全國樓市。此前，武漢住宅成交面積連續(xù)5年穩(wěn)居全國前三，2014年更是首次躍升至全國第一。

針對武漢市房地產(chǎn)市場的繁榮局面，葉所長分析了三個方面的原因:首先是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，由以前的重點發(fā)展沿海城市，到擴(kuò)大內(nèi)需拉動內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，武漢作為內(nèi)陸城市的代表，在政策的輔助下，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快于一線城市，已經(jīng)提前進(jìn)入萬億俱樂部，經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。

其次，武漢市政府在招商引資方面做出了很大的努力，例如在行政審批、問責(zé)制度、各項服務(wù)上都為開發(fā)商企業(yè)提供了很多便利。最后他認(rèn)為，武漢九省通衢，特別是武漢高鐵經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，形成了高鐵經(jīng)濟(jì)圈，成為物流、人流、資金流的匯聚之地；在高鐵樞紐、長江經(jīng)濟(jì)帶、地鐵戰(zhàn)略等多重因素推動下，2014年武漢GDP已經(jīng)突破萬億大關(guān)，伴隨著每年通車一條地鐵的“武漢速度”，越來越多的全國性百強(qiáng)企業(yè)尋求進(jìn)入武漢。

從2009年起，武漢每年投入上千億實施“城建攻堅”，推動城市價值提升，目前城中村改造接近尾聲，舊城改造拉開序幕，特別是漢口、武昌核心地段，外來房企看好其成為今后的土地市場熱點；此外，武漢的城建利好仍在推向新高度，目前9條地鐵在建，明年要達(dá)到同時開工14條，對房地產(chǎn)市場的刺激不言而喻。

房地產(chǎn)企在賺取武漢房地產(chǎn)市場的利潤時，還積極探索多元化發(fā)展之路。武漢地產(chǎn)集團(tuán)在武漢城建攻關(guān)中，接了數(shù)十項市政基礎(chǔ)設(shè)施，完成了近萬套保障性住房的建設(shè)與交付，同時在漢口城市廣場實現(xiàn)商業(yè)突破；百步亭堅定“社區(qū)地產(chǎn)”道路，推出養(yǎng)老地產(chǎn)，打造了全國文明社區(qū)，并要將百步亭發(fā)展模式推廣到全國。

無獨有偶，奧山置業(yè)開發(fā)了“悅兮·半島國際溫泉度假村”、奧山世紀(jì)城、“恩施旅游接待中心”等商業(yè)與旅游地產(chǎn)，并準(zhǔn)備投資60億元興建宜昌點軍文化旅游城；紐賓凱集團(tuán)21年來投資運營了近300萬平方米的房地產(chǎn)及商業(yè)，20多家中高檔連鎖酒店等，漢City武漢中央都會區(qū)去年底面市就成區(qū)域銷冠。

毫無疑問，房地產(chǎn)企業(yè)在繁榮武漢房地產(chǎn)市場、促進(jìn)武漢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、推進(jìn)舊城、棚戶區(qū)改造、改善城市環(huán)境面貌、改善人民群眾的居住條件、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展等方面都做出了突出貢獻(xiàn)。

“就稅收一項，2014年度武漢房企20強(qiáng)中上交國家稅收過億元的就有18家，其中10億元以上的企業(yè)有2家，較上年度大幅增加。同時，20強(qiáng)企業(yè)在企業(yè)誠信、規(guī)范經(jīng)營、開發(fā)觀念提升、產(chǎn)品品質(zhì)提升方面也起到了良好的示范和排頭兵作用。”葉學(xué)平說道。

持續(xù)回暖

“按照武漢目前的GDP水平，武漢房價相比中部其他省會城市并不算高，說明城市配套等待完善，其后房價必漲，”原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)來武漢參加2015年“首屆長江經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)論壇”活動時指出。

今年以來，武漢樓市延續(xù)了去年9月以后的旺盛勢頭，除2月春節(jié)影響外，其余5個月份，單月成交全部創(chuàng)出新紀(jì)錄�！敖鹑�銀四紅五月”實至名歸，武漢6月住宅成交再次達(dá)到1.78萬套，成為上半年來的最高月份，較去年同期的1.35萬套上漲31.8%。7月，武漢新建商品住宅成交1.7萬套，較去年同期增長28%，成交量再次創(chuàng)出歷史同期新高；主城區(qū)樓盤成交均價9177.78元/平方米，同比增長3.1%。武漢樓市呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的現(xiàn)象。

然而，全市總量再創(chuàng)新高，但三城三鎮(zhèn)、區(qū)域分化格局非常明顯。2015上半年，洪山區(qū)以1.16萬套住宅成交居首，漢陽區(qū)、東湖高新、黃陂區(qū)、江岸區(qū)分居其后，漢南區(qū)以不足千套的成交量排名最后。

為此，葉學(xué)平分析，從最近的數(shù)據(jù)來看，在當(dāng)前及未來幾年，武漢最吸金地產(chǎn)會集中在光谷片區(qū)、漢陽片區(qū)、白沙洲片區(qū)，因為大量房地產(chǎn)企業(yè)都爭相競購這里的地產(chǎn)，已逐漸成為房地產(chǎn)資金匯聚之處。

2015年7月，全國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，武漢住宅樣本平均價格8400元/平方米，較上月上漲1.69%，同比上漲2.26%，與今年1月7761元/平方米的價格相比，漲幅為8.2%。

從區(qū)域均價看，東湖風(fēng)景區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)位居前三，其中東湖風(fēng)景區(qū)在售項目僅有華僑城純水岸東湖，武昌、江漢區(qū)均價都在11500元/平方米左右，漢南依舊以4000元/平方米的均價墊底。

此外，隨著庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；進(jìn)而刺激房地產(chǎn)企業(yè)，加大投資量，最終繁榮武漢房地產(chǎn)市場。

據(jù)中科院華中分院的報告顯示：從2014年下半年開始的救市仍在持續(xù)，特別是限購解除、央行年內(nèi)第四次降息降準(zhǔn)、二套房首付降低、公積金政策放松以及房地產(chǎn)去庫存壓力下的跑量策略等是長期利好，將進(jìn)一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。

在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場持續(xù)回暖的情況下，樓市消費信心穩(wěn)步提升。預(yù)計武漢市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房價將整體回升。

湖北武漢保利城營銷中心2013年啟用后，被眾多市民追捧。東方IC 圖

商品住宅

商品房

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

141058

130963

206861

113079

108192

194227

163508

134953

159514

159514

（單位：萬套）

責(zé)編：ZB