綠城“龍虎斗”

長江商報消息 □本報記者 鄭瑋

從相談甚歡到公開決裂，僅不到半年時間，一場圍繞綠城集團(tuán)的龍虎斗正在上演。

發(fā)生在浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平和融創(chuàng)中國董事長孫宏斌之間的恩怨情仇，隨著12月4日綠城中國執(zhí)行董事曹舟南的一封“親宋”內(nèi)部信，再次被推向輿論的風(fēng)口浪尖。

今年5月，隨著房產(chǎn)界最大并購案醞釀出爐，兩人公開“秀真愛”，宋衛(wèi)平將綠城交到孫宏斌手中，還送上一個很高的贊賞：我們綠城內(nèi)部,沒有比孫宏斌更好的人選。

然而現(xiàn)實(shí)中的轉(zhuǎn)折，來得總是很快。

11月19日，宋衛(wèi)平突然殺出“回馬槍”，宣布重回綠城，甚至不惜押上手中全部股權(quán)，公開表示在年底前如不能還清收購款，則徹底退出綠城。

緣起緣滅，對于事件的更多細(xì)節(jié)，長江商報記者致電綠地董秘馮征，對方稱公司已經(jīng)下達(dá)封口令，不能接受采訪，建議記者聯(lián)系公司媒體組，然而該電話一直無人接聽。

孫宋牽手，惺惺相惜

三年前，幾經(jīng)沉浮、幾番起落的孫宏斌和帶有理想主義色彩的偏執(zhí)狂宋衛(wèi)平——兩個惺惺相惜，幾成中國合伙人樣本。

2011年10月前，孫宏斌和宋衛(wèi)平還是兩條平行線。當(dāng)時有媒體采訪孫宏斌，他說“誰出問題，也不能綠城出問題。”

一個月后，孫宏斌買了一套無錫綠城的房子。此后，他開始在微博上持續(xù)力挺陷入資金鏈危機(jī)的綠城，并多次向宋衛(wèi)平示好：“我真的喜歡宋衛(wèi)平，原因是我們太像了，都是血性的性情中人，每次喝酒都喝多；都有理想主義情懷，為理想寧可頭破血流；都懷有英雄浪漫主義，這種浪漫代價大、銷魂、刻骨銘心�！�

此后，孫宏斌不但很快成為宋衛(wèi)平的好友，也很快成為其最重要的生意伙伴。

2012年6月，融創(chuàng)正式收購了綠城旗下分布于上海、蘇州、無錫、常州及天津等5座城市9個項目的50%股權(quán)。這筆收購在當(dāng)時極大改善了綠城的資金狀況。

惺惺相惜的江湖義氣，讓兩人達(dá)成融創(chuàng)收購綠城這樁生意。

實(shí)際上，褪去溫情的外衣，所有貌似的一見鐘情背后都有著復(fù)雜的利益和算盤——擺在宋衛(wèi)平面前的是一個江河日下的爛攤子，2013年，綠城的銷售額和毛利分別僅290億元和88億元，比上年的354億元和107億元均下跌了約19%。

宋衛(wèi)平執(zhí)掌綠城20年，在房地產(chǎn)領(lǐng)域形成了獨(dú)特品牌和極佳口碑。但由于宋團(tuán)隊在經(jīng)營模式、區(qū)域布局、財務(wù)控制等方面的短板，令綠城在調(diào)控中數(shù)次深陷泥沼。

反觀孫宏斌，融創(chuàng)銷售額從2012年的208億元飆升至2013年的308億元，增幅達(dá)67%，業(yè)績靚麗，孫宏斌把高端精品賣得比剛需盤還快。

實(shí)際上，綠城集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并不少，在長三角一帶的土地儲備占到總量的60%。這些資產(chǎn)在不擅運(yùn)營的宋衛(wèi)平手里可能是燙手山芋，而在身兼營銷和資本運(yùn)作大師的孫宏斌眼中，這就是成就其地產(chǎn)霸業(yè)的重要版圖。

在當(dāng)時看來，融創(chuàng)與綠城的合作可謂雙贏。融創(chuàng)可以“借機(jī)”完整布局長三角，而綠城亦可“賣身”減負(fù)自救。

宋衛(wèi)平回歸 劍拔弩張

就在孫宏斌準(zhǔn)備大刀闊斧干一場時，宋衛(wèi)平卻于11月19日凌晨，拋出一封《我的檢討與反省》公開信，將眼下這場融創(chuàng)、綠城股權(quán)之爭引爆至臺面。

而就在當(dāng)晚事態(tài)迅速升溫，孫宋雙派劍拔弩張，在綠城杭州總部上演了互免對方高管的戲碼。

先是綠城方宣布，孫宏斌得力干將田強(qiáng)被免去綠城房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理一職，由宋衛(wèi)平舊部應(yīng)國永應(yīng)命接替。數(shù)小時之后，由田強(qiáng)簽署的一份免責(zé)令出現(xiàn)在綠城OA系統(tǒng)中，行政大臣姜蘇東被免職，同時直指宋衛(wèi)平的任免并不合法，管理團(tuán)隊不予采納。

這場2014年中國房地產(chǎn)界最大收購案，正逐漸呈現(xiàn)失控狀態(tài)。直到次日(20日)17時，力挺宋方的投資者聲明出現(xiàn)了。綠城OA系統(tǒng)發(fā)出一封加蓋了“才智控股有限公司(以下簡稱“才智控股”)”公章的內(nèi)部信，并聲稱，經(jīng)四名董事認(rèn)可，原先有權(quán)任命田強(qiáng)，如今同樣有權(quán)免職田強(qiáng)。

一位武漢房地產(chǎn)業(yè)的資深人士透露，促使宋衛(wèi)平回歸的重要原因是，宋衛(wèi)平及藍(lán)城高管接到綠城業(yè)主有關(guān)質(zhì)量問題的“大批投訴”，一向視綠城品質(zhì)為生命的宋衛(wèi)平，對此十分不滿，加上部分項目合作股東對現(xiàn)融創(chuàng)團(tuán)隊銷售策略存在異議，因此毅然決定殺回。

公開資料顯示，才智控股為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)唯一投資者，不存在數(shù)個股東情形，未設(shè)股東會。

對于宋衛(wèi)平的“悔婚”，孫宏斌顯得頗為大度，平靜交權(quán)，甚至還對宋衛(wèi)平煽情地來一句，“你是永遠(yuǎn)的大哥”，孫宏斌點(diǎn)頭同意宋衛(wèi)平重返綠城，基本條件是以原收購價加上合理溢價，折算下來，宋衛(wèi)平應(yīng)該歸還至少50億元人民幣。

實(shí)際上，孫宏斌也是無可奈何。今年5月孫宋簽署協(xié)議時，并沒設(shè)置“合同任何一方主動提出提前終止協(xié)議”的懲罰性條款，這等于是給宋衛(wèi)平留了一個“悔婚”的后門。

沒感情了 還是談錢吧

19世紀(jì)英國首相帕麥斯頓說過的“沒有永遠(yuǎn)的朋友，也沒有永遠(yuǎn)的敵人，只有永遠(yuǎn)的利益”的預(yù)言，又一次回蕩在中國商業(yè)歷史上。

目前，綠城融創(chuàng)的“龍虎斗”已經(jīng)變成了籌錢大戰(zhàn)。綠城究竟跟誰姓，還要看誰更有錢。

要回歸綠城，宋衛(wèi)平要付出多少代價？

“雖說融創(chuàng)綠城的聯(lián)姻從今年5月就開始了，但股權(quán)交接還沒全部完成，如果按照協(xié)議不能完成股權(quán)交易，宋衛(wèi)平必須在雙方約定的時間內(nèi)償還50億元�！闭憬�泰杭律師事務(wù)所律師張會佳表示，若宋在約定時間內(nèi)不能還清，融創(chuàng)完全有理由向宋衛(wèi)平提起訴訟，清算其名下所有資產(chǎn)。

“錢還不出，融創(chuàng)一定會采取訴訟的方案，一旦判決，對宋衛(wèi)平將十分不利�！睆垥�佳分析，宋所持有的股權(quán)可能會面臨拍賣甚至被清算，且其所持有資產(chǎn)也可能面臨被清盤風(fēng)險。

而同時，融創(chuàng)如要收購綠城也還得拿出近200億港幣。

“從法律層面上來講，一旦兩家企業(yè)被認(rèn)定為一致行動人 ，融創(chuàng)要面臨的就是必須全面收購綠城中國�！睆垥�佳解釋，按照目前的市價，融創(chuàng)估計還得拿出近200億的港幣，這對目前走下行通道的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來說，是不小的壓力。

房產(chǎn)界最大并購案鬧劇始末

5月17日

綠城董事長宋衛(wèi)平答復(fù)信:確認(rèn)融創(chuàng)將收購綠城并轉(zhuǎn)讓股權(quán)

5月23日

宋衛(wèi)平召開新聞發(fā)布會：我給孫宏斌打95分

8月25日

港交所稱收購觸發(fā)全面要約條件 孫宏斌:任何情況都不放棄

9月28日

宋衛(wèi)平下一步：舍綠城建藍(lán)城 3年內(nèi)或借殼上市

11月6日

宋衛(wèi)平亮出回馬槍不賣綠城了 孫宏斌發(fā)微博平靜交權(quán)

11月14日

宋衛(wèi)平為回歸綠城籌錢：到底能湊多少還不確定

11月18日

綠城控制權(quán)爭奪戰(zhàn)正升級：宋衛(wèi)平命令被拒絕執(zhí)行

11月19日

宋衛(wèi)平免去孫宏斌大將總經(jīng)理職務(wù)

11月19日

孫宏斌大將田強(qiáng)率團(tuán)隊抗命：不接受宋衛(wèi)平免職令

“回歸是因為把綠城賣給了一個不該賣的人�！� 

——綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平

“公司正考慮可能對收購事項做出調(diào)整�！� 

——融創(chuàng)中國董事長孫宏斌

責(zé)編：ZB